تخطيط اسكاني -المحاضرة الرابعة - المؤشرات التخطيطية للمحلة السكنية

المؤشرات التخطيطية للمحلة السكنية
كانت التوجهات السائدة لتخطيط المدن والى فترة قريبة ، تعتمد وحدة الجيرة ذات المركز الخدمي الوسطي نواة لها ، ثم ظهرت توجهات أخرى تعتمد التوزيع الشريطي للخدمات بحيث تتداخل مع نظام التجميع للوحدات السكنية وبشكل يسمح لأن تبقى النشاطات الاقتصادية والاجتماعية والثقافية لوحدة الجيرة مستمرة وحيوية.
تسمى وحدة الجيرة ( Neibourhood) المحلة السكنية وتعتمد على 3 عناصر هي عدد إفراد الأسرة، عدد السكان ، عدد الوحدات السكنية.
وبتجميع أربع محلات سكنية ( وحدات جيرة ) يتشكل الحي السكني ، وبتجميع أربعة إحياء سكنية يتشكل مايسمى بالقطاع السكني . إما المدينة فأنها تتشكل من أربعة قطاعات سكنية أو أكثر .
تعتمد الدراسات السكانية على معدل عدد أفراد الأسرة والذي بموجبه يتم احتساب عدد السكان وعدد الأسر (الذي يعني عدد الوحدات السكنية ولاشك إن تقدير الحاجة السكنية بناء على نسب العجز السكني ( في الرصيد السكني القائم والوحدات السكنية الجديدة) يعتمد على إحصائيات تفصيلية ودقيقه.
وتعتبر الدراسة التي قامت بها شركة بول سيرفس في السبعينات لإعداد مخطط الإسكان العام في العراق للفترة 1980 – 2000 أهم واشمل الدراسات في هذا المجال . ويلاحظ أنها اعتمدت عناصر وتوصلت إلى مؤشرات ومحددات بقيم تختلف عن تلك التي تم التوصل إليها في التعداد العام للسكان العام 1997 والإسقاطات الإحصائية التي تم احتسابها لغاية 2008.
ومع ذلك فان المعايير و المؤشرات الواردة في تلك الدراسة والمعتمدة من قبل الهيئة العامة للإسكان قابلة للتعديل والزيادة بنسبة تصل إلى 20% وذلك لتلائم التطورات والمتطلبات الحالية